Esta decisión impacta sobre el Impuesto Inmobiliario. Hay 30 días de exhibición para consultar y hacer reclamos.
Por intermedio de la Dirección de Catastro, el Gobierno de la Provincia autorizó nuevas valuaciones fiscales a los inmuebles e incorporó mejoras edilicias que fueron detectadas por el organismo y otras que fueron declaradas por los propietarios hasta este jueves 31 de octubre. Esta decisión eleva la base de cálculo para el impuesto inmobiliario. Para este año, ARCAT ya había hecho una revaluación fiscal del 300% a los inmuebles, señalando que los valores en Catamarca estaban muy atrasados.
La actualización se autorizó mediante la Disposición de la Dirección General de Catastro nº97 de este año, firmada el miércoles pasado. Allí se aprobaron las valuaciones individuales de los inmuebles y las nuevas incorporaciones, ya sea que fueran mejoras edilicias detectadas por ARCAT o declaradas por los propietarios. Además, se autorizó la publicación de las valuaciones en el sitio web (dgcatastro.arcat.gob.ar), donde además se puede acceder a la solicitud para verificación de las nuevas valuaciones asignadas.
El organismo dispuso notificar a los propietarios de inmuebles mediante medios electrónicos y/o la publicación en medios de acceso público sobre la disponibilidad de la valuación en el portal web de Catastro, y que estos sean informados también sobre el procedimiento para formular cualquier tipo de reclamo en un período de exhibición de 30 días. Finalizado este período, solo podrán ser revisados aquellos casos en los que hubiera errores administrativos. El resto de las valuaciones fiscales quedarán firmes.
Aumento y polémica
En la Ley Impositiva de 2024, el Gobierno de la Provincia incorporó un incremento en el porcentaje a cobrar en el Impuesto Inmobiliario que fue advertido en el debate legislativo en diciembre del año pasado: del 0,2% al 0,4% extras según la ubicación de los inmuebles. Sin embargo, cuando este año llegaron los primeros valores, sorprendió que el salto entre lo que se tributaba en 2023 y lo que había que tributar este 2024 fue de más de un 500% en promedio. La oposición denunció el impuestazo, pero las autoridades explicaron que el aumento en el tributo no había sido tal, sino que los cambios se dieron en el valor fiscal de los inmuebles.
De hecho, el director de Rentas, Lisandro Juárez Aliaga, explicó en marzo que este incremento tenía “un sentido porque el valor fiscal venía con un retraso”. “Todos los años se iba incrementando la brecha entre el valor de mercado y valor fiscal. Catamarca estaba entre las provincias que tenía menor valuación fiscal de los inmuebles ya que el valor fiscal representaba al 5% del valor de mercado”, según indicó.
En ese sentido, explicó que ARCAT había hecho un “pequeño ajuste en la cuota” (en relación con las subas del 0,2 al 0,4% previstas en la ley), que se sumaban al incremento del 300% en el valor fiscal. “Así también evitamos que los contribuyentes tengan que pagar mayor impuesto a los bienes personales, porque la base de la valuación fiscal se toma también como base de cálculo para el impuesto de los bienes personales”, dijo y aclaró que el incremento del impuesto estaba “topeado” en 150% para que aquellos contribuyentes que tienen una sola matrícula catastral. Según había precisado Juárez Aliaga, el 85% de las matrículas pagaría menos de $40.000 en el año, unos $6.600 por bimestre, y aseguró que la media de otras provincias rondaba los $65.000 anuales.
En aquellas declaraciones, el funcionario explicó lo que había sido una Disposición de Catastro firmada el 30 de noviembre de 2023, que incrementó en un 300% el valor de la tierra libre de mejoras para todo tipo de parcela. Esa decisión se tomó al considerar que “contar con información sistemática, actualizada y precisa sobre los inmuebles y su valuación permite mejorar las condiciones de equidad tributaria y de acceso al suelo de los diferentes sectores sociales”.
