El director de Fiscalización de Obras Públicas y Privadas de la Municipalidad de la Capital, Marcelo Michaud, reconoció que en la ciudad existen edificaciones que no cuentan con los planos aprobados por la comuna.
“En general, sabemos que hay un número de construcciones ilegales porque no han presentado los planos, por lo que no cuentan con la aprobación del Municipio. Hacemos campañas continuas para regularizar estas situaciones”, aseguró Michaud.
Las afirmaciones del funcionario surgieron en el marco del informe especial que realizó EL ANCASTI sobre la especulación inmobiliaria que pone en riesgo el éxito del crédito PROCREAR para la adquisición de viviendas construidas en Catamarca. Es que a la injustificable alza de los precios de venta de casas, departamentos o dúplex en los últimos meses, hay que agregarle un dato más: muchas construcciones nuevas situadas en la zona alta de la ciudad Capital carecen de la respectiva aprobación de planos –algo que ya había adelantado este diario y que confirma ahora el funcionario- y que además de los riesgos de obra, se traduce en una fragante evasión de impuestos, tasas y Ganancias.
“A la tarea de contralor nosotros la realizamos, aunque reconocemos que hay ciertas limitaciones por el número de inspectores y ante la realidad que la ciudad Capital ha crecido un montón en extensión. Los inspectores salen a la calle y cuando detectan infracciones labran un acta que luego se remite al Juzgado Municipal Nº1 o Nº2”, comentó.
A su vez, responsabilizó a los arquitectos e ingenieros que dirigen las obras por diseñar y dirigir edificaciones que, saben, no están cumpliendo con los requisitos legales necesarios para llevar adelante la construcción.
“También hay una responsabilidad grande de los profesionales (arquitectos o ingenieros) que realizan la obra sin presentar los planos como corresponde. Hacemos inspecciones de oficio y ya se hicieron paralizaciones de varias obras por la detección de irregularidades, pero la verdad que somos pocos. Por eso vamos avanzando por sectores”, indicó.
De hecho, comentó que hace poco la mayoría del personal de Fiscalización de Obras Públicas y Privadas junto con los inspectores recorrieron la zona de la avenida Galíndez, incluyendo un par de cuadras que van en paralelo hacia el norte y el sur. “El trabajo que realizamos fue muy arduo, porque solicitamos los planos aprobados a cada dueño o habitante de las viviendas. Detectamos muchos casos con alguna documentación faltante o incompleta, lo que redituó luego en la regularización de la mayoría de las situaciones. Es decir, obtuvimos nuevos contribuyentes”, aseguró.
En esa misma línea, anunció que pronto avanzarán con un operativo similar en el barrio Achachay y la zona alta de la avenida Juan Pablo Vera.
Inversiones de unos pocos
La mayoría de las casas, departamentos o dúplex que están para la venta en la ciudad Capital y alrededores pertenecen a un número reducido de inversores. Son los mismos que también tienen alquiladas la mayoría de sus propiedades y solo una pequeña fracción se lanza a la venta.
Sin embargo, la entrada en vigencia del PROCREAR para la compra de vivienda dejó al descubierto la informalidad que prevalece en el mercado local. Todo esto a partir de que las entidades bancarias con las que opera el PROCREAR, para los créditos a 30 años, exigen que toda la documentación esté en regla para poder hipotecar el inmueble en cuestión.
Pero a los inversores locales dedicados al mercado inmobiliario no les atrae, por el momento, vender sus propiedades porque la demanda de alquileres es alta y el negocio resulta muy rentable si además se pueden evadir impuestos.
Los precios de venta de inmuebles, por las nubes
Un número importante de catamarqueños ya firmaron los preacuerdos bancarios para la obtención del crédito a través del PROCREAR (que subsidia entre $300 mil y $400 mil del empréstito). Pero esta medida que debería haber dinamizado -con mayor rapidez- el mercado de la construcción, en Catamarca aún no cumplió con su objetivo. Es que propiedades que a principios de año estaban para la venta entre $1.000.000 y un $1.500.000 repentinamente subieron de precio y ahora cuestan entre $1.700.00 y $2.400.000. Esos valores corresponden a pequeños departamentos de entre 1 y 2 dormitorios, o los dúplex (cochera, cocina, living comedor, baño y un pequeño patio en planta baja, mientras que al menos 2 habitaciones y el baño principal están en la planta alta) porque las casas ya están por encima $2.500.000.
A esto hay que agregar que el PROCREAR lanzado por el Gobierno nacional posibilita la adquisición de una vivienda a través de un crédito bancario con un tope de $1.650.000. Y de ese monto, el beneficiario debe poner el 10% del préstamo, que significan contar con un ahorro de $165 mil más otros de $50 mil para tasación, escritura y gastos administrativos.
