La puesta en marcha del PROCREAR, cuya línea crediticia estará vigente hasta principios de 2018 para los que obtuvieron el beneficio a mediados de este año, dejó al descubierto el gran negocio de construir evadiendo impuestos. Es que la mayoría de las construcciones ubicadas en la zona alta de la ciudad que forman o formarán parte del negocio de los alquileres, no cuentan con las correspondientes subdivisiones, ni los planos aprobados de la obra por la Municipalidad de la Capital. Por consiguiente, siguen pagando un impuesto mínimo, porque no declaran la construcción. Y evaden al fisco porque el inmueble tampoco está blanqueado, por lo que no pagan el Impuesto a las Ganancias. Mucho menos el Impuesto Inmobiliario a Rentas de la Provincia.
En síntesis, un negocio redondo para los que se mantienen al margen de la ley por la ausencia de controles del Estado, o lo que es peor aún, la connivencia que podría existir con funcionarios que deberían evitar la evasión.
Cualquiera sea el caso, esta situación también afecta a los créditos PROCREAR. Es que los Bancos, para hipotecar el inmueble por 30 años, exigen la transparencia de toda la documentación que posibilite la escrituración.
Lo concreto es que en terrenos que aún figuran como sitios baldíos emergen flamantes construcciones por las que sus dueños obtienen pingües ganancias.
La mayoría de estas edificaciones no declaradas se encuentran circundantes a la avenida Intendente Lascano (pasando las 920 viviendas), por la avenida Juan Pablo Vera (en el sector cercano al camino a El Jumeal) y la avenida Illia (zona alta). También en la zona alta de la avenida Ocampo hacia el sur existe una gran cantidad de nuevas construcciones.
A fines de junio, el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios, Raúl Kotler, reconoció que el PROCREAR estaba frenado porque "las viviendas en venta no cumplen con los requisitos que exige el programa".
INMOBILIARIA 1
"Nosotros le sugerimos a nuestros clientes que no suban tanto el precio de venta porque así no podremos vender el inmueble. Pero en varios casos optan por demorar la venta a la espera de lograr una mejor ganancia. La mayoría ya nos pasó los precios en dólares porque no quiere arriesgar la venta en pesos. Deberíamos estar trabajando bien con el PROCREAR, pero no es así".
INMOBILIARIA 2
"Los dúplex más baratos que tenemos están en 100 mil dólares, de ahí para arriba. El precio original era de 80 a 85 mil dólares. Cuando apareció el nuevo sistema PROCREAR aumentaron todos de un día para otro. Como son muy pocos los que están con la documentación en regla, piden cifras que no guardan relación con la propiedad en venta. Nos perjudica no poder vender".
INMOBILIARIA 3
"Tenemos clientes que están dispuestos a blanquear sus construcciones para vender. Para el trámite de planos aprobados exigen una seña alta, algo que no baja de los 400 o 500 mil pesos, porque si se cae por algo la carpeta en el Banco, la propiedad ya quedará blanqueada. Y lo cierto es que nadie quiere blanquear lo que tiene. Por eso es tan difícil cerrar la operación por Banco".
