Las escrituras financiadas sufrieron un retroceso interanual del 42,1% por tasas más altas y plazos más cortos, según el Banco Hipotecario.
El mercado inmobiliario mostró una fuerte contracción en el primer semestre del año en las operaciones realizadas con crédito hipotecario. Se registraron 11.607 altas hipotecarias, frente a 20.035 durante el mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 42,1%, según el monitor elaborado por Banco Hipotecario.
Al incorporar los datos preliminares de julio, la tendencia a la baja se acentúa y el contexto expone las dificultades crecientes de la clase media para acceder a una vivienda financiada. El acumulado de los primeros siete meses del año sumó 13.329 altas, ampliando la brecha interanual al 47,0% en relación con las 25.160 escrituras financiadas de los mismos meses del año anterior.
La desaceleración del crédito responde directamente a un endurecimiento de las condiciones financieras. Durante la primera mitad del año la tasa de interés promedio trepó al 7,02% y el plazo promedio de amortización descendió a 23 años. A pesar de que el número de familias que accedieron a un préstamo disminuyó de forma sustancial, el volumen financiero movilizado continuó en niveles elevados. Durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente USD 905 millones, una cifra que por sí sola ya equipara la masa de crédito inyectada a lo largo de todo el año 2024.
Los primeros indicadores de julio anticipan una meseta. Los montos operados mostraron estabilidad respecto de junio, previéndose un escenario donde la cantidad de nuevas altas continuará en niveles sensiblemente inferiores a los de 2025, a menos que se suavicen las tasas de interés y los plazos de otorgamiento.
El impacto del menor dinamismo crediticio repercutió de manera directa en el volumen general de operaciones de las dos jurisdicciones más pobladas del país. En la Provincia de Buenos Aires, el mercado registró un total de 55.035 escrituras durante el primer semestre, lo que representó una caída del 7,8% respecto al mismo período del año anterior. Por su parte, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró mayor resistencia en el nivel general de compraventas, alcanzando las 29.477 operaciones y marcando una variación interanual del -0,2%.
Sin embargo, al aislar únicamente las transacciones concretadas con crédito hipotecario, la contracción fue pronunciada en ambos distritos. En territorio bonaerense se formalizaron 6.913 escrituras hipotecadas, sufriendo un retroceso interanual del 32,6%. Mientras que en suelo porteño, el desplome fue aún mayor: se otorgaron 4.152 préstamos para la compra de viviendas, cifra que implicó un derrumbe del 37,2% en comparación con los registros de 2025.
A pesar de este escenario contractivo, el mes de junio dio señales de cierta recuperación en la incidencia del crédito dentro del mercado total. Durante ese mes, las operaciones financiadas lograron ganar terreno y representaron el 11,5% del total de las escrituras firmadas en PBA y el 12,8% de las concretadas en CABA.
