El secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, reconoció que el año pasado fue "muy difícil" para los créditos UVA, mientras consideró que la devaluación los puso "en jaque". "Esta modalidad de créditos hipotecarios en UVA, a inicios del Gobierno, permitió bajar la barrera de ingreso que existe para el acceso al crédito. Permitió que la cuota fuera mucho más accesible", destacó el funcionario. Aunque reconoció que hay muchos usuarios en condiciones de renegociar sus deudas, indicó que las cuotas aún no están en un nivel "impagable" y dijo que en 2019 la situación mejorará.
En ese sentido, enfatizó: "El 2018 fue muy difícil, con la crisis cambiaria que tuvimos que enfrentar, producto de la devaluación, el sistema se ha puesto en jaque". Sin embargo, indicó que "la mora es de 0,17 por ciento", mientras admitió que "el sistema está diseñado para otra tasa de inflación", aunque comentó que como el crédito y la deuda de los UVA son en pesos, la deuda se licuó en dólares porque las propiedades están valuadas en esa moneda. "En definitiva, la publicación del índice de salarios sale con tres meses de retraso, lo que quiere decir que la gente ya lo sufrió y lo pagó. La persona sufrió esto en noviembre, diciembre y enero y no dejó de pagar el crédito", agregó.
Según su consideración, la lógica sería que el salario empiece a recuperarse en 2019. "Si todo sigue como hasta ahora, los salarios se van a recuperar respecto de lo que perdieron durante el año pasado contra la inflación. Con esto pasamos el peor momento en la brecha inflación-salario y a partir de ahora, va a tender a achicarse. Si el sistema soporta bien esto, habla bien de la UVA”, explicó.
Kerr también sostuvo que "el promedio de la relación cuota e ingreso, es decir, cuánto del ingreso estás pagando de cuota, está en un 27,1 por ciento". De ese modo insistió en que los créditos aún no están en un nivel "impagable", mientras subrayó que "el límite que fija el Banco Central de cuánto tiene que ser la cuota respecto del ingreso, es de 30 por ciento".
"No somos necios. Para que el sistema sea sostenible tiene que ser con tasas de inflación más bajas. En Chile, que ha funcionado por años, se pasó de un déficit habitacional del 25% al 7%. Este tendría que haber sido el peor momento de la UVA. De acá en adelante podemos empezar a confiar en que, en la medida en que se recupere el salario y se libere la tasa del Central, las tasas vuelvan a ser más accesibles y se recuperen los niveles de otorgamiento de 2017 y 2018. Aún así los números de diciembre de 2018 son mejores respecto a años anteriores", indicó.
Además, anticipó que está "trabajando en poder relanzar" programas de préstamos y señaló que "hubo un boom de créditos hipotecarios". "El pico máximo lo tuvimos en marzo de 2018, con cerca de 14 mil millones de pesos en un mes dados en créditos hipotecarios, y cerramos diciembre con 3.500 millones", puntualizó.
Al respecto, aclaró que al Gobierno no le satisface, "pero es mucho más de lo que se venía dando mensualmente en años anteriores". "Estamos trabajando con ANSES para ver si podemos licitar fondos del Fondo de Garantías para que los bancos lo utilicen para prestar para la primera vivienda y abaratar un poco el fondeo, que es lo que hoy está haciendo caro de nuevo el acceso", apuntó el funcionario.
Un informe publicado días pasados por el diario La Nación, señaló que hay unos 34.237 tomadores de créditos UVA que están en condiciones de presentarse ante los bancos que les dieron los créditos para pedir el tope a la cuota, porque el valor de la cuota superaría en más de un 10% el límite. En total, los que accedieron a este tipo de créditos fueron unos 140.000 clientes, conquistados por las tasas que lo hacían de fácil acceso comparados con otros créditos tradicionales.
Se trata de quienes accedieron al crédito UVA entre julio de 2017 y diciembre de 2017 y que ahora podrían acercarse a sus bancos para pedir una refinanciación del excedente.
Un crédito UVA es un préstamo que se ajusta por Unidades de Valor Adquisitivo (de allí su nombre). Es una unidad de medida creada por el Banco Central en la que la tasa contratada queda fija a lo largo de la vida del préstamo y que está atada entre otras cosas al valor de la inflación.
