El comercio inmobiliario se ve retraído por la crisis

En este contexto, dijo que en la mayor parte de los casos en que el alquiler se renueva año a año, los comerciantes comenzaron a plantear la posibilidad de acceder a reducciones; en tanto que indicó que también saltan a la vista las dificultades que hay para alquilar los locales desocupados.

“Hay gente a la que le ha bajado mucho la venta y se tiene que ir con el comercio tres o cuatro cuadras más alejados del centro para poder conseguir un local acorde a lo que puede pagar”, relató Kotler coincidiendo con la Unión Comercial, que señaló días atrás que ésta es una de las herramientas que comenzaron a aplicar los comerciantes para reducir costos.

El escaso movimiento en los comercios originado en la baja en el poder adquisitivo -según indicaron desde los comercios- se suma a los elevados costos de los alquileres.

Este año el costo subió un 25% promedio en el caso de los locales que ya se encuentran alquilados y que cuentan con renovación anual. Mientras que el valor de los locales disponibles para alquilar aumentaron en relación con la inflación, que hasta el momento en forma oficial oscila en el 15%.
En este último caso es donde impacta más la situación y es donde los propietarios se enfrentan a la decisión de tener que bajar las pretensiones para poder alquilar.

“El mercado está muy retraído, por lo tanto la oferta en estos momentos es mayor que la demanda”, dijo.

Indicó además que hay locales disponibles en el mercado desde hace tiempo, “y no se alquilan porque los valores en los que los están pidiendo son superiores a los que el mercado puede ofrecer”, dijo.

En este contexto indicó que los locales ubicados en la peatonal siguen siendo los más costosos para alquilar y ésta es una de las razones por las que muchos comercios emigran hacia calles aledañas.
“Esto es algo normal que en toda crisis se da”, dijo el empresario y destacó que a partir de esta situación es cuando se inicia un reacomodamiento de los valores.

También destacó que la situación se relaciona con la oferta y la demanda. “Cuando un comercio funciona bien los alquileres se van para arriba porque hay más gente que quiere instalarse en esos locales y cuando andan mal empiezan a desalquilarse y les cuesta más a los propietarios alquilar, entonces tienen que empezar a reajustar los valores para abajo, que es lo que está pasando ahora”, dijo.

Para Kotler, si bien hay muchos comercios que cierran, hay otros tantos que abren. “Hay mucha gente que aguantó, hay otra gente que recién empieza y no pudo sostener. Se ve la renovación. Hay gente que cierra y otros que abren”, comentó.