La línea de crédito para la compra de vivienda del nuevo PROCREAR no obtuvo buenos resultados en Catamarca. Solo el 15% de los beneficiarios de la operatoria crediticia nacional lograron escriturar o están en la etapa final.
La especulación y la ausencia de desarrollo del mercado inmobiliario conspiraron contra la operatoria crediticia que subsidia hasta $400 mil del préstamo bancario.
Incluso, los créditos que en julio de 2017 tenían un tope de $1.650.000 se elevaron hasta los $2.000.000 un par de meses después.
A fines de julio del año pasado EL ANCASTI elaboró un informe sobre la fuerte especulación que se había apoderado del mercado inmobiliario local por la estampida de los precios -de viviendas en venta, nuevas y usadas- a partir de la entrada en vigencia del nuevo PROCREAR.
Propiedades que a principios de 2017 estaban para la venta entre $1.000.000 y un $1.500.000 repentinamente subieron de precio y sus valores se fijaron en $1.700.00 y $2.400.000.
Nuevos plazos
El PROCREAR para compra de vivienda extendió sus plazos: hasta el 7 de febrero presentar ante el Banco la propiedad que se pretende comprar; crédito aprobado hasta el 26 de marzo; y escrituración hasta el 12 de junio.
Esos precios corresponden a pequeños departamentos de entre 1 y 2 dormitorios, o dúplex (cochera, cocina, living comedor, baño y un pequeño patio en planta baja, y dos habitaciones y el baño principal en la planta alta), ya que las casas arrancaron, en promedio, desde los $2.500.000.
Con esos números, la mayoría de los beneficiarios del PROCREAR tuvieron complicaciones para cerrar contrato. El máximo de 2 millones de pesos resultaba poco para la compra de viviendas sobrevaluadas.
Incluso las empresas inmobiliarias expresaron su descontento con los precios inflados por algunos de sus clientes, pero aseguran que no podían hacer nada para hacerlos cambiar de idea. De hecho, al subir los precios se alejaban las posibilidades de venta; y la consecuente pérdida de comisiones por el fracaso del negocio.
El 2017 terminó con un resultado poco alentador: sobre unas 100 carpetas aprobadas para la obtención del crédito y subsidio del PROCREAR, solo 15 alcanzaron la escrituración. Se trata de viviendas que reunían todas las especificaciones del plan y cuyos precios se mantuvieron acorde a la edificación ofrecida.
Reactivación
En los últimos tres meses del año comenzó a reactivarse, de manera incipiente al principio, el mercado de la construcción sobre propiedades que presentaban algún tipo de avance de obra. Tan es así que del 15% de las propiedades vendidas, alrededor de la mitad corresponden a las construcciones activadas.
Esto implicó, también, poner en regla la documentación (planos de obra aprobados, escritura y servicios) y que los beneficiarios agilizaran el trámite en el Banco para que el tasador presente en la entidad la valuación de la propiedad, más el correspondiente desembolso del 10%, tal como establece el PROCREAR.
El alto costo de las viviendas no fue el único factor negativo que afectó un mejor desempeño del nuevo PROCREAR en Catamarca.
La falta de documentación de terrenos y la ausencia de planos aprobados por la Municipalidad de la Capital abundan en las nuevas construcciones que se realizan en los diferentes circuitos capitalinos.
Pero en la denominada zona alta de la ciudad hubo un importante desarrollo inmobiliario con cientos de construcciones en ejecución y terminadas.
Llamativamente, en Rentas de la provincia y municipal, escasea información sobre esas propiedades que, de hecho, no están a la venta. Solo se observan carteles de alquiler.
