Finalmente apareció, en el Concejo Deliberante, el convenio que el 15 de octubre de 2010 se había firmado entre la sociedad propietaria de La Estancita S.A y la Municipalidad de la Capital, que en ese momento estaba a cargo del ex intendente Ricardo Guzmán. El convenio anterior deja en evidencia los incumplimientos de la empresa en relación con las obligaciones que se habían asumido.
"La Estancita” es un emprendimiento privado que prometió beneficios y servicios que todavía no tiene o los tiene de forma parcial. En la actualidad, la Municipalidad realiza la prestación de algunos servicios y los vecinos deben asumir otros.
A través del convenio, la Municipalidad se comprometía a postular, ante el Concejo Deliberante, la creación de una zona especial con una superficie de 5.050 hectáreas.” La zona será tratada como "área a concertar” y, por lo tanto, cada intervención será motivo de un convenio específico que solo entrará en vigencia a partir de la ratificación por el Concejo Deliberante”. A los pocos días de ese acuerdo, el ex intendente envió el Convenio al Concejo Deliberante pero nunca se trató. De esta manera, ante la demora en el Concejo, en 2012 se conformó una Comisión Interdisciplinaria, integrada por los funcionarios Rodrigo Molas, Pedro Monferrán y Alberto Kozicki, que emitió la resolución 01/12 por la que se otorgó factibilidad al proyecto de subdivisión y loteo. Esa resolución solo fijó algunos parámetros para la edificación en el área.
Por el convenio firmado en 2010, los socios de La Estancita S. A. asumían algunas obligaciones que hasta ahora no se cumplieron o se cumplieron parcialmente:
-Debían presentar ante la Municipalidad un plan de manejo de la zona que contemple los aspectos ambiental, arqueológico y urbanístico.
-Obras de infraestructura y servicios básicos estaban a cargo del grupo empresario y debían contar con la factibilidad de las empresas prestadoras de servicios. "La extensión de las redes de servicios de agua, electricidad y cloacas y demás obras de infraestructura y equipamiento urbano estarán a cargo de los desarrolladores", indica.
- En otro punto, se señala que el grupo empresario asumía la responsabilidad de organizar y prestar el servicio de recolección de residuos sólidos urbanos y su transporte a la planta de tratamiento y disposición final que fuera designada por la Municipalidad. También debían encargarse del barrido y limpieza desde el inicio de la urbanización y durante el plazo de 10 años que comenzaba a correr a partir de la venta del 30% de los lotes. En la actualidad, los servicios los presta el municipio.
- Según aquel convenio, la empresa también asumía la obligación de organizar el servicio público, el mantenimiento y conservación de infraestructura, el equipamiento asociado al mismo. También el desarrollo y mantenimiento de los espacios verdes, desde el inicio de la urbanización y por diez años. Éste es otro de los puntos que en la actualidad lo presta el Municipio de la Capital.
Por otra parte, la empresa se comprometía a gestionar los yacimientos arqueológicos ubicados dentro del perímetro. Y, por otra cláusula, La Estancita, se comprometió a donar a favor de la Municipalidad una fracción de la zona con una superficie de aproximadamente 80,5 hectáreas, en la que se encuentra ubicado el sitio arqueológico Pueblo Perdido de la Quebrada y otros sitios asociados a la obra Centro de Interpretación del Pueblo Perdido de La Quebrada.
Tras las publicaciones de El Ancasti, el municipio convocó al grupo empresario y los imputó para que inicien las obras comprometidas para la urbanización del sector: canalización de desagües superficiales, mejora de la transitabilidad de las calles y gestiones para la conexión de cloacas a la red principal.
