Preocupación por loteo presuntamente ilegal en Valle Viejo
El pasado martes, la Biblioteca Popular Pedro Salamón Chade, de El Portezuelo, fue sede de una reunión de interés para el pueblo: un posible loteo de gran escala a 3 Km de la villa de El Portezuelo, en Valle Viejo. A la reunión asistieron más de 30 vecinos y autoridades del municipio: el subsecretario de Obras Públicas, Edgardo Acevedo, y otros responsables del área; la subsecretaria de Seguridad e Inspección, Valeria Figueroa; el subsecretario de Seguridad y Técnica, José Acosta, y el delegado municipal, Cristian Ceballos.
En la reunión se plantearon las inquietudes de los vecinos en cuanto al proyecto privado “Ciudad Tecnológica El Portezuelo”, ubicado sobre la Ruta Prov. N° 120 (Ex RN38) en las sierras de La Graciana y a orillas del río Paclín-Portezuelo en la toma de los canales de riego, que comprendería 1.000 lotes, un campus tecnológico y un shopping con más de 200 locales.
A través de un comunicado de prensa, la biblioteca señaló que “el proyecto ha generado incertidumbre en la comunidad local debido a los potenciales impactos negativos en diversos aspectos fundamentales para la calidad de vida”. Entre ellos señalan:
• Medio ambiente: posibles alteraciones en el entorno natural, la flora y la fauna.
• Recursos hídricos: afectación al suministro de agua potable y de riego.
• Paisaje y turismo: deterioro del entorno escénico y atractivo turístico.
• Servicios básicos: sobrecarga en la red eléctrica, el suministro de agua y otros servicios esenciales.
• Seguridad pública: incremento en el tráfico vehicular y en los riesgos asociados.
• Calidad de vida: pérdida de la tranquilidad, aumento de la densidad poblacional y posibles conflictos con la identidad cultural de nuestra comunidad.
“Ante la falta de información oficial y las múltiples inquietudes que este proyecto suscita, el día 18 de diciembre se han entregado notas firmadas por los vecinos a las autoridades pidiendo documentación oficial que detalle”, agrega el parte de prensa. En los escritos se preguntan:
1. Si estos proyectos cuentan con trámites iniciados o aprobaciones de los organismos locales y provinciales competentes.
2. La existencia de estudios de impacto ambiental y social vinculados a los mismos.
3. Las medidas previstas para mitigar posibles impactos negativos en el medio ambiente y en la calidad de vida de los habitantes actuales.
“El proyecto es una aberración”
El Lic. Juan José Sánchez, coordinador para Catamarca del Movimiento Nacional Cuidadores de la Casa Común, organización con trabajo territorial en El Portezuelo, dijo al respecto: “La información de la que se dispone indicaría que la Dirección de catastro de la Municipalidad de Valle Viejo no habría aprobado el proyecto de loteo. Sin embargo, la empresa ya está vendiendo los lotes, como se puede ver en la publicidad por las redes sociales. Aparentemente no existiría posibilidad de aprobación del proyecto, porque la mitad de los lotes estarían en zona con riesgo hídrico de inundación, y la otra mitad estarían en terreno escarpado sobre las sierras Gracianas”.
“Por todo esto –agregó-, en principio sería ilegal la venta, a pesar de lo cual, la empresa podría avanzar ya que no existeuna ordenanza de zonificación que lo prohíba. Una vez vendidos los lotes, pero desaprobado el loteo, los compradores podrían ir por el recurso de la aprobación inversa: como compraron de buena fe, y no había ningún instrumento público que impidiera a priori el loteo, podrían pedir su aprobación de facto”.
Posteriormente Sánchez se pregunta: “¿Pero no se estaba trabajando en un Plan de Ordenamiento Territorial en Valle Viejo? Efectivamente, el POT fue trabajado por la Facultad de Ciencias Económicas y de Administración de la UNCa, con fondos del Consejo Federal de Inversiones. Al parecer, ese proyecto no fue presentado como ordenanza y aún no habría ingresado al Consejo Deliberante de la Municipalidad. El proyecto del loteo de El Portezuelo es una aberración: no contempla el riesgo de inundación, no contempla el relieve, sólo se buscó parcelar a como dé lugar. Si bien los lotes son muy chicos, se venden a muy bajo precio, incluso si se consideran los inconvenientes que pueden tener para escriturar. Mientras tanto, puede pasar de mano en mano a medida que la especulación inmobiliaria crezca. Aunque, por otro lado, no habría que descartar la hipótesis de una estafa detrás del proyecto. Los espejitos de colores que se presentan con el Centro Tecnológico y el Shopping podrían estar indicando eso”.
“Como sea –añade-, los Estados municipal y provincial deberían tomar cartas en el asunto. El Concejo Deliberante debería sacar una ordenanza urgente que expresamente prohíba el loteo. Además, el poder Ejecutivo Municipal debería trabajar la ordenanza del Proyecto de Ordenamiento Territorial, que reglamente el uso del suelo y dé potestad a las comunidades locales para proyectar su espacio geográfico".
Señala finalmente: “El Departamento Valle Viejo en Catamarca experimentó un cambio significativo en su economía debido a la falta de regulación. Anteriormente, era un centro de producción de alimentos, pero ahora se ha convertido en un lugar de especulación inmobiliaria y construcción urbana descontrolada.La economía local se ha visto afectada por la presión de la renta del suelo, lo que ha llevado a la destrucción de toda la infraestructura de riego en el núcleo central, y la expulsión de productores familiares a zonas menos productivas. La falta de regulación ha permitido una deformación del territorio motivada por la plusvalía del suelo. Esa ganancia extraordinaria no derrama en beneficios para la vida de la comunidad, la que ve avanzar a pasos agigantados la especulación inmobiliaria por la misma avenida arbolada por donde antes transitaba el trabajo humano en la producción de alimentos”.
