Locales comerciales y viviendas sin interesados, en un contexto económico adverso.
En diálogo con "Mañana Central" de Ancasti Streaming, la presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Catamarca, Lorena Romero, describió la compleja situación que atraviesa el rubro. En primer lugar, describió que el contexto económico nacional es "complicado en términos generales" y señaló una clara tendencia que ya se puede observar a nivel provincial: aumentó la oferta de inmuebles y bajó la demanda, lo que empuja los precios hacia abajo.
"El tema de alquileres creo que ya es evidente verlo en todo lo que es la peatonal, hay muchísima oferta hoy y poca demanda", afirmó. Y agregó: "La gente tiene muchas opciones debido a la cantidad de ofertas que hay, los precios están bajando".
Según explicó, la caída en los precios alcanza tanto al rubro comercial como al residencial. Sobre los locales, Romero expresó: "Hoy por hoy, caminas por calle Rivadavia, por algunas calles centrales de la ciudad y hay muchos locales vacíos". En ese sentido, señaló que desde el sector conversan con los propietarios para "tratar de que se puedan bajar los precios para poder alquilar, porque un local que no está alquilado uno o dos meses es una pérdida económica". En el caso de las viviendas, puso un ejemplo concreto: "Había alquileres que estaban en 900 mil, que eran vivienda de dos dormitorios y bajaron a 600, 650 mil".
Consultada sobre el impacto de la modificación de la ley de alquileres mediante el DNU 70/2023, Romero destacó que la norma trajo mayor flexibilidad, aunque aclaró que el contexto económico sigue siendo el principal problema. "Han bajado los índices, antes el ICL (Indice de Contratos de Locación) que era el que más se usaba estaba muy alto, hoy están bajando", señaló. Entre los cambios positivos, mencionó: "Hoy podés tener la libertad de contratar por menos tiempo, se pueden hacer contratos en moneda extranjera y el depósito se puede pactar en el valor mismo que se pactó en su primer momento. El aspecto que nos está afectando hoy es la situación económica", sostuvo.
La presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Catamarca, reveló también un cambio significativo en las preferencias de quienes buscan alquilar una vivienda. Ya no todos quieren estar en el corazón de la ciudad.
Según explicó Lorena Romero, el casco céntrico sigue siendo una opción para un perfil específico de inquilino. "La gente que alquila más en el casco céntrico por ahí es la gente que decide alquilar un departamento o que se muda de su casa para evitar el gasto de combustible, estar más cerca del colegio de los chicos, del trabajo", detalló.
Sin embargo, fuera de esa necesidad puntual, muchos comienzan a buscar otras alternativas. "La gente por ahí busca zona Oeste, que le llamamos a la parte de lo que es la Mariano Moreno para arriba, entre Ocampo e Illia", señaló Romero. Esta zona, tradicionalmente residencial, se consolidó como la más buscada por aquellos que quieren alejarse sin irse demasiado lejos.
La presidenta del Colegio de Corredores también mencionó un crecimiento sostenido hacia el departamento Valle Viejo. "Hay muchos que están hoy optando también por la parte de Valle Viejo, en Sumalao o San Antonio en Fray. Muchos deciden salir un poco de la parte céntrica para estar más tranquilos debido a que no hay tanto movimiento; para no estar tan atormentados con el tema de los ruidos y todo eso", explicó.
"La gente ha optado también por otros lugares para la tranquilidad, para descansar", concluyó.
