lunes 18 de marzo de 2024
Reino Unido

Todas las casas en Londres valen más que el PBI de la Argentina

Un informe de la inmobiliaria internacional Savills dice que el valor de las casas, departamentos y propiedades comerciales londinenses es equivalente a US$2,2 billones de dólares.

Por Redacción El Ancasti
Traspolando el mismo dato a otras palabras podemos afirmar que el patrimonio inmobiliario de una ciudad de ocho millones y medio de habitantes, Londres, es igual a la producción, consumo e inversión de Brasil, una sociedad de aproximadamente 200 millones de personas.

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Inclusive si extendiéramos la comparación a todo Brasil, el valor de la propiedad de Reino Unido casi triplica el volumen total de la economía brasileña, que se encuentra entre los 10 países de más PBI del mundo.

El jefe de Investigaciones de Propiedades residenciales de Savills en Reino Unido, Lucian Cook, responsable del estudio, reconoció en diálogo con la BBC británica que la comparación es "impactante".

"El volumen mismo de los números asombra. Detrás de esto hay muchos factores. Cuestiones locales, pero también el impacto de la globalización y la atracción que ejerce un lugar como Londres", indicó Cook al medio inglés.

Con el trasfondo del Foro Económico Mundial de Davos, tildado por sus críticos como Foro Mundial de los Ricos, el estudio de Savills ofrece una aproximación diferente a los profundos desequilibrios existentes en la economía global.

En Londres mismo la propiedad varía tanto que hay departamentos que se venden por millones de dólares, aunque el valor promedio se sitúe en torno a los US$350.000.

"Londres mostró una extraordinaria capacidad de recuperación tras la crisis de 2008 de la mano de una tasa de interés muy baja. Pero esta solidez del valor de la propiedad se debe también a que la oferta de vivienda está muy por debajo de la demanda, es decir, que hay escasez, a lo que se añade la atracción que ejercen los barrios más caros de la capital sobre los ricos de todo el mundo", dijo el representante de Savills.

Dos de las zonas más afluentes -Westminster y Kensington-Chelsea– concentran un valor inmobiliario de US$345.000 millones, mayor que el PBI de un país europeo desarrollado como Dinamarca.

En estos barrios el precio promedio de una propiedad supera ampliamente los US$1,5 millones de dólares. "En estas zonas nuestros clientes pertenecen a cuatro grupos clave: Europa occidental, Europa del este, incluida la ex Unión Soviética, el Medio Oriente incluyendo a Africa del Norte y Asia. Este perfil internacional eleva el precio de la propiedad porque uno está mirando no solo a la riqueza británica sino al mercado global", señala Cook.

En vísperas de la conferencia de Davos la ONG Oxfam publicó un informe que estima que un 1% de la población mundial tiene tanta riqueza como el 99% restante del planeta.

En la casa en Londres de algunos de los miembros de la élite mundial puede haber una cancha subterránea de tenis, piscinas y pistas de aterrizaje para helicóptero, con un valor que se sitúa en torno a los US$40 millones.

Se trata de un mundo paralelo al del resto de los mortales que, sin embargo, afecta el precio de los barrios de clase media y baja.

LAS CONSECUENCIAS

Este impacto es una suerte de efecto cascada sobre los precios que comienza por los barrios aledaños y los que les siguen en la escala de zonas más caras de la capital y se extiende al resto por la expectativa que existe de una permanente valoración futura.

"Esto hace que para los jóvenes sea mucho más difícil comprar una casa. También limita mucho la movilidad de la gente que quiere estar en la capital por razones laborales, pero que les cuesta hacerlo por el precio", explicó Cook.

En los medios ha aparecido un nuevo segmento social para reflejar esta situación: la "generation rent". Esta "generación condenada a alquilar" tiene hoy menos de 30 años y, a diferencia de sus predecesores, no tienen posibilidades de pedir préstamos bancarios para acceder a su primer hogar.
Desde 2002 la población que alquila se ha duplicado.

En 2013 el 85% de las nuevas propiedades se vendieron a inversores extranjeros. En una encuesta se halló que ese año había aumentado en un 40% el número de propiedades vacías, es decir, adquiridas como mero vehículo de inversión.

La mayoría de los analistas del mercado inmobiliario consideran que esta situación es insostenible.
"En los últimos diez años Londres ha dejado atrás a todo Reino Unido de manera sistemática, pero calculamos que este año no habrá un aumento del precio de la propiedad. Como para el comprador promedio se ha vuelto cada vez más inaccesible, vemos un desplazamiento del interés hacia otras zonas del país. Pensamos que será la situación de los próximos cinco años, hasta que se vuelva a balancear el mercado", finalizó el análisis Cook.
 
Fuente: Minuto Uno. 
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